Trao đổi với đại diện công ty địa ốc Long Phát cho biết những đánh giá đặc biệt về triển vọng của phân khúc khu vực ven. Thông qua đó, phân khúc đất nền dự định làm nên xu thế của nhà đầu tư BĐS “tấn công” ra những phân khúc thành phố lẻ, ngoài Thủ đô và Tp.HCM. Các chuyên gia cho rằng, đây là phân khúc đầy tiềm năng vì sở hữu sự có mặt của các chủ đầu tư giỏi, có thương hiệu, giúp phân khúc phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn.
Tấn công ra vùng ven
Hiện 1 số địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng và một số khu vực khác đang sở hữu chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh tốt và cuốn hút được sự quan tâm của giới đầu tư. Điều này cũng dễ hiểu, vì ở những tiêu chí tìm hiểu chỉ số khó khăn có một chỉ số trọng điểm là khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp.
“Ngoài những phân khúc khá quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Khánh Hòa, chúng tôi nhận thấy còn nhiều địa phương khác sắp dần tạo dấu ấn như Bình Thuận, Bà Rịa-Thành phố Vũng Tàu…”, chuyên gia này chỉ ra.
Các dự án nhà ở tại các địa phương liền kề Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên sở hữu chi phí tốt, dư địa lên giá còn lớn, buộc phải có sức hấp dẫn nhiều có các nhà đầu tư.
Nhà đất hút khách
Nhìn nhận về xu hướng đổ vốn đất nền vùng ven, chuyên gia địa ốc Long Phát nêu rõ, những thị trường truyền thống như Hà Nội, về căn bản, cung-cầu sở hữu sự đáng mừng. Còn những khu vực xa hơn, hay khu vực vùng ven, thì chỉ bắt buộc khi sở hữu đầu tư về hạ tầng sắp ảnh hưởng mạnh lên khả năng tăng giá của địa ốc. Bên cạnh đó, ở những phân khúc tỉnh, CĐT cũng chưa chú trọng đến những dự án chung cư, mà cốt tử chú ý ở các sản phẩm đất nền để thích hợp với nhu cầu ở các thị trường đó. mặc dù vậy, khi nhìn nhận diễn biến phân khúc tại tầng lớp như thế, ông Khởi cũng đánh giá, phân khúc ở Một số địa phương sốt nóng nguồn gốc từ những Thông tin không kiểm chứng có trách nhiệm của cả những cơ quan có thẩm quyền lúc chưa kiểm soát được thị trường, cũng sở hữu cả nghĩa vụ của các nhà môi giới, Thông qua về đất nền và sự đồn thổi quá nhiều, đã tạo bắt buộc hiệu ứng đám đông.
“Mục tiêu của cả doanh nghiệp và đổ vốn đều là sinh lợi, lãi suất càng nhiều càng tốt. Chúng ta đang không kiểm chứng được Thông tin bắt buộc dẫn đến việc nhiều Nhà đầu tư trót phát triển và buộc phải đẩy hàng thông qua tất cả kiến nghị để thu hồi vốn, cắt lỗ, cần diễn ra sự hỗn loàn vào tầng lớp nhà ở thời gian qua”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Theo chuyên gia dia oc long phat cho biết, các tháng cuối năm 2019, sở hữu Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường, điển hình là những câu chuyện về chính sách. mới đây, Thủ tướng nhà nước đã ban hành 2 chỉ thị: Chỉ thị 09 bảo đảm chiến lược gia tăng cho những tháng cuối năm và Chỉ thị số 11 về 1 số cách để bước phát triển phân khúc BDS nghỉ dưỡng.
Mặt khác, 1 số chính sách sở hữu thể có tác động tới thị trường như việc sửa những luật: Luật đầu cơ, Luật Đấu thầu, Luật tiến hành. Chưa kể đến, Bộ xây dựng cũng sắp được giao sửa đổi Luật lô đất với hướng sửa là khuyến khích đầu cơ bằng các chính sách khuyến mãi lớn hơn cho những doanh nghiệp nhà ở xã hội.
Có thể thấy phân khúc năm 2019 không có sự khác biệt lớn hay điểm nhấn lớn hơn nào so với năm 2018 tuy nhiên đã có sự cơ cấu lại sản phẩm ở BĐS, nhận định rõ ràng về mô hình sản phẩm (sản phẩm nào thuộc khuôn khổ điều chỉnh của luật nào), rõ ràng hơn về cơ chế đổ vốn. Tiên liệu bức tranh thị trường nửa cuối năm 2019 sẽ đầy màu sắc tươi mới hơn nữa, chuyên gia này nhận định.
