Vì sao nên đầu tư đất nền Bình Dương ? Đơn giản vì Bình Dương hội tụ những yếu tố cần thiết để phát triển bất động sản địa phương như tiềm năng sinh lời, vị trí địa lý…
Bình Dương hội tụ những thuận lợi cho phát triển bất động sản
– Hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản: đất nền Bình Dương sở hữu khả năng liên kết vùng cao thông qua nhiều tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước- Tân Vạn, đường vành đai 3-4, … Bên cạnh đó là hàng loạt các dự án phát triển các tuyến giao thông tương lai như cao tốc Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, các tuyến Metro, tuyến xe bus nhanh (BRT) nối liền Mỹ Phước – TP.HCM,…
-Thuộc top địa phương thu hút vốn FDI trong nhiều năm qua: Điều này thể hiện rõ ràng ở việc Bình Dương có gần 48 cụm, khu công nghiệp đang hoạt động. Mức thu nhập bình quân của người dân năm 2018 ước đạt 130,8 triệu đồng, kế hoạch năm 2019 đạt 140 triệu đồng (theo báo cáo của UBND tỉnh ngày 21/11/2018). Như vậy đến 2020, Bình Dương sẽ có mức thu nhập bình quân đầu người trên 150 triệu đồng, một mức thu nhập rất tốt để sở hữu các bất động sản có giá trị dưới 1,5 tỷ đồng.
-Nhu cầu về bất động sản cao: Bình Dương là địa phương thu hút lượng dân nhập cư cao. Một phần là người lao động từ các tỉnh khác đến làm việc tại các khu công nghiệp. Phần khác là các chuyên gia, kỹ sư từ nước ngoài. Do đó, nhu cầu về nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung luôn rất lớn.
Với những lợi thế trên, Bình Dương đã trở thành nơi hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Chỉ riêng mảng cho thuê có đến 60% khách mua căn hộ tại Bình Dương là để cho thuê, trong đó đối tượng khách thuê là người nước ngoài chiếm đến 80%.
Vậy làm sao để cho thuê căn hộ tại Bình Dương đạt lợi nhuận cao ?
Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư dat du an Binh Duong. Bởi vì loại hình đầu tư này có rất nhiều ưu điểm như: cho dòng tiền ổn định hàng tháng, chi phí đầu tư ban đầu không quá cao, có thể khai thác và thu lợi nhuận nhanh chóng,…Đâu là bí quyết giúp việc cho thuê đạt hiệu quả cao ? Hãy cùng tìm hiểu những gợi ý sau đây:
1. Chọn căn hộ có khả năng cho thuê cao
Khả năng cho thuê của căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng, an ninh,…Một căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, có nhiều tiện ích nổi bật, chất lượng sản phẩm tốt cộng thêm vấn đề an ninh được đảm bảo thì rõ ràng sẽ đem lại lợi thế rất lớn.
2. Chọn dự án có chủ đầu tư và chính sách tốt
Một trong những yếu tố giúp người thuê tin tưởng vào chất lượng căn hộ chính là sự uy tín của chủ đầu tư. Do đó, khi chọn một dự án để đầu tư, anh chị cần chú ý đến vấn đề này. Hãy dành thời gian tìm hiểu về những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây, xem xét các phản hồi từ những người đã mua. Bên cạnh đó, cần để tâm đến những chính sách từ chủ đầu tư, vì những chính sách này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư của anh chị.
3. Xác định đúng khách hàng mục tiêu
Hiệu quả của việc đầu tư sẽ tăng lên gấp bội nếu chọn đúng khách hàng mục tiêu. Vì việc xác định đúng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức để tìm kiếm khách hàng. Cần xác định căn hộ mình đang có phù hợp với những đối tượng khách hàng nào, từ đó có những chiến lược quảng cáo cho phù hợp.
4. Đầu tư vào trang trí nội thất
Tâm lý của người đi thuê nhà sẽ mong muốn chọn được một căn hộ có đầy đủ nội thất, chỉ cần dọn vào là có thể ở ngay. Do đó, để tăng khả năng cho thuê thì việc đầu tư vào nội thất là không thể thiếu. Tuy sẽ tốn chi phí trong thời gian đầu nhưng lợi nhuận thu lại sẽ không khiến người đầu tư thất vọng.
Còn nếu anh chị không muốn phải mất công mỗi tháng thu tiền cho thuê nhà mà muốn nhanh chóng thu hồi vốn thì có thể lựa chọn hình thức bán lại nhà. Vậy, nêu chọn hình thức này có điểm gì khác biệt cần lưu ý?
Hình thức bán lại nhà có hai trường hợp:
Một là bán lại nhà đã hoàn thành và được cấp quyền sử dụng: Đối với việc bán lại sản phẩm này, anh chị cần đăng tải đầy đủ các thông tin và hình ảnh về ngôi nhà. Đặc biệt, cần quan tâm đến việc chăm chút lại ngôi nhà gọn gàng và sạch đẹp để tạo ấn tượng tốt đối với khách đến xem nhà.
Hai là bán lại nhà ở hình thành trong tương lai: Đây là một dạng đầu tư lướt sóng khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh các dự án căn hộ tại Bình Dương đang nở rộ. Nhà đầu tư chỉ cần có ra một số vốn ban đầu (tối đa là 30% giá trị của căn hộ) ký hợp đồng mua bán là có thể chuyển nhượng lại. Anh chị sẽ là những người đón đầu cơ hội đầu tư này. Đến khi thị trường nóng lên, có nhiều khách hàng quan tâm và muốn sở hữu căn hộ mà anh chị đang nắm giữ thì tiến hành bán lại để thu lợi nhuận từ chênh lệch. Tuy nhiên, phương thức đầu tư này cũng sẽ có nhiều rủi ro cho người đầu tư lần đầu hoặc chưa có kinh nghiệm đầu tư Bất động sản hình thành trong tương lai, anh chị cần lưu ý:
– Chọn dự án có nhiều ưu điểm thu hút thị trường: vị trí, tiện ích, thiết kế, chủ đầu tư,…
Happy One Bình Dương – Dự án sở hữu vị trí mặt tiền quốc lộ 13 cùng 39 tiện ích hấp dẫn
– Chọn căn hộ dễ bán: Thông thường đây sẽ là những căn hộ có diện tích vừa phải từ 1-2 PN, có tầm nhìn đẹp, độ cao vừa phải. Một số người mua sẽ quan tâm đến vấn đề phong thủy khi mua căn hộ chung cư nên cũng cần lưu ý tránh các tầng bị xem là không tốt.
– Lựa chọn thời điểm bán thích hợp: Nên bán lại vào thời điểm trước khi cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao để nắm bắt sức nóng của thị trường, tăng giá trị cho căn hộ.
Còn đối với những loại hình bất động sản khác tại Bình Dương thì sao ?
Các loại hình nhà phố liền kề, biệt thự trong khu đô thị đa tiện ích cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng. Bởi mức giá đất ngày càng tăng như hiện nay tại các khu vực phát triển như Thị xã Thuận An, Dĩ An, Tp. Thủ Dầu Một nhà ở trong khu đô thị thuộc dự án phức hợp là giải pháp tối ưu của khách hàng có nhu cầu ở thực đây là cơ hội của các nhà đầu tư khi quyết định chọn mua các dự án để đầu tư.
Ngoài ra, nếu anh chị quan tâm đến đầu tư đất nền thì cũng có thể xem xét đến khu vực của tỉnh như Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng với việc hạ tầng giao thông khu vực này đang được đầu tư, giá đất tại đây hứa hẹn sẽ tăng mạnh.
