Bức tranh thị trường địa ốc miền Nam đang chịu sự ảnh hưởng lớn từ các cuộc thanh tra liên quan đến các dự án sai phạm, kèm theo đó là các chính sách bóp chặt chuyển nhượng phát triển dự án…, chính vì thế, xu hướng “Bắc tiến” được nhiều nhà đầu tư phía Nam hướng đến nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Kế hoạch “Bắc tiến” của nhiều đại gia phía Nam
TP.HCM vẫn được biết đến là thị trường địa ốc lớn và sôi động nhất ở khu vực phía Nam. Nhưng giai đoạn vừa qua xuất hiện tình trạng khan hiếm quỹ đất trung tâm cùng với việc thủ tục trì trệ, quy hoạch phát triển nhà ở kéo dài đã phần lớn ảnh hưởng hạn chế đến sự mở rộng nhiều dự án mới… đã làm cho nguồn cung những dự án mới bị suy giảm. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch phát triển dự án của các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phải chủ động tìm kiếm quỹ đất sạch mới ở ven ngoại ô hoặc khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM để tìm kiếm cơ hội.
Cũng trong thời gian qua, dòng tiền đã chuyển hướng sang những thị trường nghỉ dưỡng tiềm năng như: Bà Rịa – Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc… Tuy nhiên gần đây, Chính Phủ và các Bộ ngành đã và đang thực hiện chiến dịch thanh tra, kiểm tra liên quan đến các dự án sai phạm. Điều đó đã tác động lớn đến nguồn cung cầu của thị trường địa ốc phía Nam.
Nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị kế hoạch Bắc tiến.
Để giảm bớt rủi ro trong quá trình đầu tư, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu có xu hướng kinh doanh mới. Nhiều đại gia tên tuổi ở khu vực phía Nam như: Long Phát, Him Lam, Hưng Thịnh Corp… đã chuẩn bị kế hoạch “ngược Bắc” – nơi theo giới đầu tư nhận định sẽ trở thành “mảnh đất hứa” trong thời gian thời.
Xu hướng “ngược Bắc” sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2020
Làn sóng Bắc tiến của nhiều chủ đầu tư phía Nam sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong năm 2020. Diễn biến này khá trái ngược so với mọi năm, đó là xu hướng Nam tiến của nhiều chủ đầu tư phía Bắc. Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, trong thời gian tới các thành phố, tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao như Hà Nội, Bắc Ninh sẽ là tâm điểm của cuộc Bắc tiến này.
Năm 2020, xu hướng ngược Bắc sẽ diễn ra đầu tư mạnh mẽ.
Trước nhận định phải chăng nhà đầu tư phía Nam “ngược ra” Bắc do thị trường bất động sản miền Nam đang bị quản chặt về pháp lý, đại diện bộ phận Kinh doanh Công Ty Địa Ốc Long Phát đã nhận định “Đối với các nhà đầu tư ở đâu có cơ hội, người ta nhìn thấy khả năng sinh lời người ta sẽ đầu tư. Bên cạnh những câu chuyện chính sách, pháp lý thì chỗ nào khó kinh doanh thì sẽ chậm phát triển, mất cơ hội, hút đầu tư còn chỗ nào đang thuận lợi thì sẽ tự động hút các nhà đầu tư đến”.
Thay vì tìm đến những thành phố lớn để phát triển dự án như những năm trước, thì nay các nhà đầu tư lại có xu hướng bỏ vốn vào các thị trường tỉnh lẻ. Xoay quanh vấn đề này, đại diện Địa Ốc Long Phát tại TP.HCM cho hay: “Xu hướng doanh nghiệp bất động sản buộc phải hướng ra các tỉnh vùng ven phát triển là câu chuyện tất yếu của thị trường khi mà tại vùng lõi đã khó khăn, chật chội. Nếu một thị trường không thể tạo ra hàng cho doanh nghiệp thì buộc họ phải di tản ra các tỉnh lân cận để phát triển.
Do đó, việc số đông doanh nghiệp hướng về thị trường vùng ven sẽ tạo ra sự phát triển bền vững, người mua nhà sẽ có nhiều sản phẩm hơn để lựa chọn. Tuy nhiên điều này cũng buộc các doanh nghiệp phải có sự am hiểu về chính sách, thủ tục hành chính cũng như tâm lý khách hàng tại địa phương”.
