Phân khúc đất nền đã trở nên khá quen thuộc với giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây bởi tiềm năng phân khúc này đem lại là quá đỗi to lớn, đặc biệt là tại thị trường các tỉnh lân cận vùng ven giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh những công ty lớn và đã có trụ sở nhiều năm trong ngành như Kim Oanh, Đất Xanh, Novaland thì cái tên công ty Địa Ốc Long Phát còn khá lạ lẫm với giới đầu tư địa ốc. Đồng thời, kèm theo những câu hỏi về thông tin công ty, dự án thì thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo vẫn mãi là một chủ đề mà giới đầu tư quan tâm.
Phân khúc đất nền trong tầm nhìn dài hạn vẫn là lựa chọn mang tính phổ biến trên thị trường nhờ vào nhu cầu thực gia tăng. Trong đó, việc chọn mua những đất nền giá rẻ luôn được ưu tiên trong bối cảnh kinh tế ngày một khó khăn.
Hiện nay, nguồn cung đất nền 2020 đang có phần ảm đạm, nhất là các đất nền có tầm giá rẻ cho người thu nhập trung bình hoặc thấp. Một vài dự án ra mắt trên thị trường hầu như lập tức cháy hàng. Điển hình như Centre Mall thời gian qua. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Long Phát sẽ tiếp tục phát triển phân khúc này, là tín hiệu đáng mừng cho người lao động có nhu cầu mua đất nền an cư.
Tuy nhiên, dạo gần đây có nhiều tin đồn thất thiệt về việc Long Phát lừa đảo trục lợi chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng từ phía khách hàng, nhà đầu tư và điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy Địa Ốc Long Phát lừa đảo lập dự án “ma” rao bán và cố tình chiếm đoạt tài sản khách hàng có thật hay không? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây, mời quý khách hàng cùng tham khảo.
Đất nền giá rẻ mang lại những lợi ích to lớn về tài chính, tuy nhiên, không hẳn dự án, sản phẩm nào cũng là lựa chọn an toàn tuyệt đối. Người mua nên đặc biệt lưu ý những vấn đề sau đây.
Khảo sát giá cả
Tìm mua đất nền giá rẻ nghĩa là cá nhân đang gặp các vấn đề về tài chính, không mấy dư giả cho những đất nền đắt tiền. Chính vì vậy, giá càng “sát” càng có lợi. Do đó, người mua không nên chủ quan, ngại tốn thời gian mà lại bỏ qua việc khảo sát giá cả trên thị trường.
Đất nền giá rẻ có thể ở hai dạng: mở bán đợt đầu từ chủ đầu tư hoặc mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp, chủ cũ rao bán,… Nếu như mua trực tiếp ở những đợt đầu dự án, người mua có thể được hưởng mức giá ưu đãi từ phía chủ đầu tư công bố. Tuy nhiên, nếu là mua lại, giá bán sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Người mua cần tham khảo một vài lô đất có diện tích tương tự, vị trí, hạ tầng ra sao,… để đánh giá.
Cân nhắc với nguồn lực tài chính
Sau khi khoanh vùng được mặt bằng giá, người mua nên cân nhắc với chính khả năng tài chính hiện thời của mình. Việc vay mua đất không hẳn là tiêu cực nhưng nên hạn chế, chỉ ưu tiên các khoản vay người thân, giảm bớt gánh nặng tiền lãi hoặc vay ngân hàng nhưng không quá 50% giá trị bất động sản.
Đánh giá vị trí dự án
Có một điều cần đặc biệt lưu ý, rằng những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm. Do đó, dự án không chỉ đáp ứng tốt yếu tố hạ tầng tại địa phương mà còn phải phù hợp với công việc, tính chất di chuyển. Những dự án như Centre Mall dù ở Trảng Bom (Đồng Nai) nhưng thực ra khoảng cách di chuyển đến một số quận huyện của Tp. Hồ Chí Minh khá gần. Do đó, phải cân nhắc kỹ xem vị trí dự án có thực sự phù hợp với khả năng đi lại giữa nhà với công ty, có xảy ra ùn tắc, ngập nước hay không,…
Tiện ích sống đi kèm
Dù là đất nền giá rẻ nhưng chủ đầu tư vẫn luôn dành một phần cho các hạng mục tiện ích. Đây cũng có thể là yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá giữa các dự án với nhau. Tiện ích ở đây bao gồm cả nội và ngoại khu, không cần quá nhiều hoặc cao cấp nhưng chí ít đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản như bãi gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, ngân hàng,…
Pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư
Đây là yếu tố mà bất kỳ phân khúc nào khi đầu tư cũng cần đặc biệt lưu ý. Chủ đầu tư có năng lực uy tín sẽ đảm bảo tiến độ theo đúng cam kết, giảm bớt thời gian “chờ” giao nhà hoặc các khoản vay. Với những chủ đầu tư lấy uy tín làm phương châm hoạt động, họ luôn chú trọng vào việc đảm bảo pháp lý dự án, điển hình như Địa Ốc Long Phát – doanh nghiệp địa ốc uy tín hàng đầu miền Nam.
Pháp lý và hạ tầng là hai yếu tố luôn được Long Phát chú trọng và ưu tiên bậc nhất hiện nay nhằm tạo ra tính an toàn ở thời điểm xuống tiền và bảo đảm tiềm năng tăng giá dù thời gian “đợi” bị kéo dài. Mặc dù những trở ngại pháp lý không còn là vấn đề mới nhưng vẫn tiếp tục có sự ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư. Mới đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án không rõ ràng pháp lý. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phát lừa đảo là hoàn toàn không có cơ sở.
Với những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ kể trên, người mua có thể phần nào tự tin hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp cho mình. Trong bất động sản, luôn cẩn trọng để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn.
