Từng sôi động xây dựng những dự án căn hộ chung cư cao cấp như một đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, mặc dù cho nhu yếu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư BĐS Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô hà nội, cho biết suốt trong quãng một thời gian dài, anh hầu hết không hề cơ hội “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở hầu hết đã hết nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với cùng một khu vực có mức độ tập trung dân số và nhu yếu nhà ở cao số 1 TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết thêm không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực điều khoản không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên tới 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về Ngân sách quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khu vực lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, vì thế không có gì bỡ ngỡ khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận thực tế cho thấy các đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị phần đón nhận rất tốt với số lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, bởi với nhu cầu mua đặt tại neo ở tầm mức cao, những chủ đầu tư của dự án không lo ngại lâm vào tình thế tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp hiếm hoi, tỷ giá của chung cư chứng minh và khẳng định sẽ tăng cường sau này.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỷ suất lệch giá lôi kéo. đó là yếu tố giúp những nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên, giới đầu tư và người mua nhà hiện giờ đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ với 1 số ít nguồn cung, trong những số đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ thi công cực thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây cối, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là một trong “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với mức giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân phần nhiều nhất Thành Phố Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. vì vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị phần nhà ở năm nay một khi được chào bán.
