Đội ngũ nhân sự đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình thi công phần thô của công trình. Mỗi thành viên trong đội ngũ, từ kỹ sư trưởng, giám sát viên đến công nhân thi công, đều có trách nhiệm riêng biệt nhưng cùng hướng đến mục tiêu chung là hoàn thành công trình đúng tiến độ và chất lượng yêu cầu. Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên là việc tuyển chọn nhân sự có trình độ và tay nghề cao. Các kỹ sư và giám sát viên cần có kiến thức chuyên sâu về các quy trình thi công, các tiêu chuẩn xây dựng và khả năng xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện. Công nhân thi công cũng cần được đào tạo và có kinh nghiệm trong các công việc xây dựng cơ bản như đào móng, đổ bê tông, xây tường, gia cố kết cấu. Bên cạnh đó, sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận trong đội ngũ cũng là yếu tố quyết định đến hiệu quả công việc. Mọi sự chậm trễ hoặc thiếu sót của một bộ phận đều có thể kéo theo sự chậm trễ hoặc ảnh hưởng đến các bộ phận còn lại. Để giải quyết vấn đề này, nhà thầu cần xây dựng một kế hoạch làm việc rõ ràng, phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ phận và theo dõi tiến độ công việc thường xuyên. Sự giao tiếp hiệu quả và thái độ làm việc nghiêm túc của toàn bộ nhân sự sẽ giúp đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn và chất lượng công trình luôn đạt yêu cầu.
Kiểm soát tiến độ thi công phần thô là một yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng thời gian và trong ngân sách đã dự tính. Một dự án xây dựng có thể gặp phải nhiều vấn đề trong quá trình thi công, như thiếu nhân lực, thiếu vật liệu, hoặc gặp phải các yếu tố tác động từ bên ngoài như thời tiết xấu hoặc thay đổi về thiết kế. Do đó, việc kiểm soát tiến độ thi công là một công việc không thể thiếu để giảm thiểu sự chậm trễ và duy trì tiến độ công trình. Các nhà thầu cần lập ra một kế hoạch tiến độ chi tiết ngay từ đầu, phân chia công việc thành các công đoạn nhỏ và ấn định thời gian thực hiện cho từng công đoạn. Việc theo dõi tiến độ công việc hàng ngày, hàng tuần giúp phát hiện các vấn đề kịp thời và đưa ra giải pháp điều chỉnh nếu cần thiết. Giám sát tiến độ cần phải được thực hiện bởi các kỹ sư giám sát có kinh nghiệm, họ sẽ trực tiếp theo dõi công việc và đảm bảo rằng các công đoạn được hoàn thành đúng tiến độ. Trong trường hợp có sự chậm trễ, nhà thầu cần xác định nguyên nhân và đưa ra biện pháp khắc phục, có thể là tăng cường nhân lực, cải tiến phương pháp thi công, hoặc điều chỉnh lịch trình cho phù hợp. Kiểm soát tiến độ tốt sẽ giúp công trình hoàn thành đúng thời gian, tránh gây thiệt hại về mặt tài chính và đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư.
Bảo trì công trình sau khi hoàn thành phần thô là một yếu tố quan trọng để giữ gìn chất lượng và tuổi thọ của công trình. Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ trải qua nhiều giai đoạn thi công khác như hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, và các hạng mục khác. Tuy nhiên, ngay từ giai đoạn thi công phần thô, các nhà thầu và chủ đầu tư cần có kế hoạch bảo trì định kỳ và kiểm tra chất lượng công trình để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp. Trong giai đoạn bảo trì, các hạng mục như móng, khung nhà, tường và mái cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo không có sự cố xảy ra. Đặc biệt, các kết cấu bê tông và thép cần phải được kiểm tra về độ bền và khả năng chịu lực, đồng thời bảo vệ chúng khỏi các tác động của môi trường như ẩm ướt, nhiệt độ cao hay sự ăn mòn của thép. Bên cạnh đó, việc kiểm tra hệ thống thoát nước, hệ thống điện và các công trình phụ trợ cũng rất quan trọng, giúp đảm bảo công trình luôn hoạt động ổn định và an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Bảo trì công trình không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ công trình mà còn giúp giảm chi phí sửa chữa và nâng cao giá trị sử dụng lâu dài của công trình.
Để tính đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, trước hết cần xác định diện tích xây dựng của công trình. Đơn giá phần thô thường được tính trên mỗi mét vuông (m²) và bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Tuy nhiên, các yếu tố như chất lượng vật liệu, mức độ phức tạp của công trình và yêu cầu kỹ thuật cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Ví dụ, nếu sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite hay gỗ tự nhiên cho tường, sàn thì giá sẽ cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Ngoài ra, yếu tố vị trí công trình cũng cần được tính đến. Nếu xây dựng ở khu vực trung tâm TP.HCM, chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại ô do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn. Chủ đầu tư cũng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết và hợp đồng rõ ràng để tránh những phát sinh không mong muốn.
- báo giá xây dựng trọn gói nhà phố – Công ty xây dựng Phố Việt – Đảm bảo niềm tin và chất lượng
- nhà thầu xây dựng uy tín – Công ty xây dựng Phố Việt – Cam kết chất lượng, uy tín vượt trội
